政府调控房价的国际经验与启示

关于政府如何调控房价才合理的争论多年来一直没有停止过。2003年我国实行房地产宏观调控后，就有观点认为，是政府“收紧银根、收紧地根”抑制了住房供给，是土地“招拍挂”改革导致了地价快速上涨，并推动房价持续上涨。2008年11月，为应对国际金融危机的挑战，中央出台了一系列稳定和促进房地产业健康发展的政策，全国房地产市场此后不久普遍出现了交易价格止跌、成交量放大的“小阳春”局面。于是又有观点认为，当初的宏观调控就不该搞，至少是过于严厉了。近一个时期，一些大中城市出现了开发商价格合谋、雇人营造虚假热销等操纵市场的现象，于是有人又对新政策提出质疑，担心随着银行信贷的放松，用不了几年，房地产市场会重新出现过热的局面。