土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用。近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度,2006年颁发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,2009年制定了《土地增值税清算管理规程》,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代。如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点。下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析。