基于REITs的房地产投融资渠道探析

一、我国房地产融资现状 长期以来，我国房地产融资发展中最明显的特点，也是最主要的问题就是融资渠道狭窄，融资机构单一，资金来源高度依赖银行贷款。据国家统计局的统计，2004年至2006年，全国房地产开发资金中来自国内贷款的比例分别为18．4％、18-3％、和19．7％，通过自筹的开发资金比例分别为30．3％、32．7％、和31．7％。由于自筹资金中有相当多的比例来自银行贷款，加上定金及预付款中的个人住房按揭贷款，使得房地产行业的潜在系统性风险日益向银行聚集。