我国房地产泡沫的理论研究与实证分析（上）——基于五级市场结构的泡沫分析框架

本文通过构建五级市场结构的房地产泡沫分析框架，研究土地价格上升、投机盛行和信贷支持过度等对房价的影响，分析房地产泡沫内在生成机制。得出：我国房地产泡沫兼有“成本推动型”“投机推动型”和“信贷推动型”三重特征之结论。同时，本文利用五级市场结构的房地产泡沫分析框架和上海房地产市场经验数据，通过实证分析发现上海地价屡创新高，房价上涨过快，银行信贷支持力度较大，房价收入比和租售比远高出国际警戒水平，上海房地产泡沫已较为明显。最后，本文利用已构建的理论分析框架结合上海房地产市场具体情况，并以“维稳”为政策根本出发点，提出了治理上海房地产泡沫的应对之策。