究竟谁是违约的一方 剖析一起房地产买卖合同纠纷

案情简介：2007年11月29日，原告肖某与被告张某经某房产中介公司（以下简称“中介公司”）居间，就原告向被告购买上海市浦东新区某房屋（下称“系争房屋”）的相关事宜签署了《上海市房地产买卖合同》（下称《买卖合同》）。《买卖合同》约定：1）被告应在签约当日内注销系争房屋上被告的抵押登记；2）被告应在2008年1月31日前腾出系争房屋并通知原告验收交接；3）被告应于2007年12月25日之前办理过户手续：