缓解土地危机是解决高房价的核心

近日国土资源部与开发商之间的相互指责让入印象深刻，国土资源部认为，土地不是高房价的核心，而开发商认为此说掩耳盗铃。双方举出的数据南辕北辙，事实到底如何？在招拍挂之后，土地供应一直处于供需失衡的紧张状态，尤其在一线城市，更是严重失衡。缓解土地危机比较切实的办法是，地方政府推出明确的土地供应规划，避免地价恐慌式上涨；其次，增加容积率，以直接增加土地的使用效率；第三，在目前集约化用地浪潮中，由政府与宅基地、承包地拥有者共同享受土地资产性收益，后者拥有土地交易监督权；最后，在上海、广州等城市，不必对农业用地强求一律，人为制造供需矛盾。缓解土地危机，不仅可以缓解高房价，还可以逐步将地方政府从土地财政上解脱出来，但目前的财税来源不变，土地危机就难解。