物业税改革：扶经营税到财产税的迈进

房价的高低最终将取决于房屋市场的供求关系。在开征物业税时，假设两种情况： 一是不对物业税开征时点前取得的房产征税，而仅对开征时点后取得的房产征税。在这种情况下，一方面，由于存量房屋只要不交易就不需要纳税，因此房屋供给不受开征物业税影响；另一方面，潜在购房者由于购买房屋后需要缴纳物业税，且物业税的“负资本化”将降低未来房屋的价值，因此房屋的有效需求将减少。开征物业税的综合影响是，房产交易将减少，房价将下降。然而，由于购房者需要承担物业税，如果将物业税资本化，那么购房者因房价下降获得的收益将不足以弥补其税收支出。