商品住宅的质量问题及解决办法

一、存在的问题(一)商品住宅施工存在的质量问题.目前商品住宅的质量问题,是由诸多因素影响的结果.其具体表现是:建设单位(以下称“业主”)不按建设程序办事、压级压价;业主将整体工程分解、多头发包;中标企业倒手转包或层层分包;施工企业选购劣质建材或设备,施工中出现偷工减料、粗制滥造;装饰工程出现多头管理、无证设计、无证施工等现象,致使工程质量得不到保证,从而埋下了事故隐患.就质量问题现归纳如下:这些久治不愈的问题,长期困扰着小区的居民和管理者,影响小区生活的健康发展.(二)商品住宅“二次装饰”带来的质量问题.当前住宅已由卖方市场转入买方市场,居民对住宅的选择更加挑剔,既要讲究经济,更要考虑舒适.一般在乔迁之前,要进行“二次施工”,即拆除间壁墙增加使用面积、创地面贴地砖、改门窗增加采光效果、为便于安装电器任意在承重墙上凿洞、方便自己改设水卫结构等.这样的“二次施工”不仅影响主体的结构,增加不安定因素,而目使大量的建筑材料转变成人造垃圾,造成建材和人力严重浪费,同时乱抛的建筑垃圾造成了管道堵塞、渗漏水、停电现象等,影响小区的物业管理.上述两点是使住房质量低下的主要原因.二、几点建议(一)当地有关政府部门结合本地情况,尽快出台商品住宅“半成品房”的验收?