房价地价关系再思考

近年来，中国许多城市出现了房价快速上涨的现象。不断上涨的房价，一方面使这些城市的房价收入比过高，居民支付能力下降，另一方面可能引发房地产泡沫，危害经济发展。因此，弄清房价形成机制以及如何将房价降下来，已成为关注焦点。而对于房价形成机制，有人认为，高房价是由高地价造成的，因此降低房价就必须降低地价。但上世纪末，中央政府试图通过减免土地出让金和税费来降低房价，没有取得明显效果。由此看出，为何降低地价并不能降低房价？房价与地价的关系怎样？房价由何决定等都需要更深层次的探讨。