培育二级市场:房地产业发展的推进器

一、引言我国经济体制的市场化改革,特别是城市土地产权制度和住宅制度的改革,以及政府把房地产业培育为新经济增长点的重大决策,正在为房地产业的发展提供日趋完善的制度和政策条件.但是,我国的房地产市场制度并未真正形成,尤其是房地产二级市场不发达、不规范,因而难以保证房地产业的长期稳定发展.在房地产市场体系中,二级市场是其他市场难以替代的机制.从产权关系看,我国的房地产二级市场是指土地使用权与房产所有权或使用权的转让市场,包括买卖、租赁、抵押、典当等多种形式.进入二级市场的既有单纯的土地使用权,也有房地产产权主体在转让建筑物时连同土地使用权一起转让,即地产与房产组合产权.因此,二级市场实际上是一个房地产混合市场.二级市场在我国房地产市场体系中具有重要地位.