物业税开征原因、模式选择及实施方案——基于民生视角的制度安排

一、物业税开征的原因——民生视角 （一）房价持续上涨是物业税开征的主要原因1998年我国房地产市场化改革以来，房价连续多年上涨，1999年全国商品房销售均价仅为2053元／平方米，但2009年5月已达到4834元／平方米，增长了13546％，年均增长率为12．31％，远超过同期GDP年均增长率。从房价走势来看，1999-2009年5月我国房价仅在2006年和2008年出现调整．其中2006年主要是受政策影响而房价涨幅放缓，2008年不仅受政策影响．更受国际金融危机的影响和冲击，房价调整幅度相对较大，但仍出现同比0．88％的涨幅。