一房卖二主，住房到底该归谁？

2006年7月，谢某夫妇投资15．5万元在县城购置了一套住房。2009年年初，由于受国际金融危机影响等原因，房价有所下跌，谢某决定抛售该套住房。经中介公司介绍，2009年3月12日，谢某夫妇将该房屋以28万元的价格转卖给姜某。双方商定：姜某预交房款12万元，其中定金4万元，两个月后双方办理过户手续，过户后姜某支付剩余16万元房款。