“地王”形成机理及住宅用地市场调控政策

近年来我国城市住宅用地市场"地王"频现,严重阻碍了住宅用地市场和住房市场正常运行。"地王"产生的原因主要有土地市场供求特质、住宅市场需求不平衡、"招拍挂"制度弊端以及资本雄厚的大型开发企业推动。"地王"频现不仅会削弱住房市场真实购买力、扭曲住宅用地市场、浪费土地资源,还会加剧住房问题,威胁社会稳定。为缓解住宅用地使用权出让价格上涨过快压力、促进房地产市场健康发展,政府应从加大保障性住房土地供给力度、加大土地储备力度以及强化住宅用地市场监管等方面建立起科学的住宅用地市场调控政策体系。