房地产项目风险管理的研究现状与对策

一、风险管理与房地产项目风险管理概述 风险研究源于古代的共同海损制度及船货押贷制度，但正式把风险管理思想引入企业经营管理领域的是18世纪产业革命时期的法国管理学家亨瑞·法约尔，他在其著作《一般管理与工业管理》一书中论述了风险管理及其对企业经营管理的影响。1915年德国的莱特纳在其著作《企业风险论》中开始了对企业风险的理论研究。之后，人们对风险的研究逐渐增多，研究的领域逐渐拓宽。1921年马歇尔（美国）在《企业管理》一书中提出了风险负担管理的观点，同时提出了风险排除（Elimination）和风险转移的处理方法。