广州商品住房市场供求趋势分析——15年来新建125万套住房可能已经进入供求大致平衡时期

住房制度改革以来,广州商品住宅市场有较大的发展,新建商品住宅一共约1亿平方米,折算约为125万套。目前全市实有住宅建筑面积将可达到2亿平方米,比1990年增长约4倍。城市居民居住过小的状况已大大改善。在新增房源中,约三分之二为本地居民所购买;而投资性购房比例则偏大。随着供应不断增加和房价居高不下,自住性购房需求已经发生变化,而投资性购房风险也不断增大。房产始终要回归到它的使用价值上来。综合各种因素分析,预计广州商品住宅市场将进入供求大致平衡和相对稳定发展的新时期。