房地产估价折旧与会计折旧分析

在房地产估价过程中运用成本法评估已使用房地产的价值时，必须计算建筑物的折旧，正确求取建筑物折旧是运用成本法对旧有建筑物资产进行估价的难点和关键。实际工作中，常常有人将建筑物折旧中的直线折旧法与会计核算中的固定资产直线折旧方法相混淆，甚至直接用会计上的直线法求取建筑物的折旧。虽然房地产估价过程中的建筑物折旧和会计核算上的固定资产折旧都叫直线法，但是两者却有本质的区别。