物业税开征能遏制房价上涨?

2010年4月17日国务院在新版“国四条”公布两天后，又下发其细化文件：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“国十条”）。从2004年至今的房地产调控政策中，除了尚未出台的房产税，本次调控，政府目前已经将能够动用的一切手段都用到了极限。在政府的多次改革举措中，最受普通民众关心的无疑是物业税的开征。抛开其立法依据不谈，物业税不仅牵动着亿万百姓的直接利益，似乎也是抑制房价的有效措施之一。然而，开征物业税真能抑制房价上涨吗？