中国房价泡沫规模及发展趋势

中国房地产市场已积累起大量泡沫,并由一线城市快速向二、三线城市蔓延。形成目前局面的背后推手是地方政府基于商业用地批租制度的"土地财政"利益。为最大限度攫取这块利益,地方政府不仅极力抬升地价,为了保证高地价具有可持续性,还和其他利益相关者一起拉升房价,从而导致房价和地价螺旋上升——结果则是房地产泡沫越吹越大。同时,在地方政府的持续干预下,价格机制也失去了自动回转功能,从而使房价泡沫失去了释放通道,于是房价居高不下很可能成为一个长期趋势。因此,要想解决中国的高房价问题,就必须形成地方政府退出机制。在退出方式上,应通过设计某种制度来切断地方政府推涨地价和房价的利益链条。