我国房地产市场组织结构研究

企业要实现自身的生存与发展,必须取得某种未来优势的供给能力。因为房地产行业未来供给能力是受约束的,所以房地产开发企业要取得未来优势供给能力的重要途径,是以尽可能低的价格控制存货和土地。然而控制存货与购买并囤积土地在资金上具有竞争性,外部金融支持削减了两者间的竞争性,从而使得有效供给不足,进而促进房价持续上涨。房地产开发商控制供给提高价格的行为,并不需要任何的协议来维持,合作是自发产生的,所以房地产市场是自发性垄断合作的组织结构。