诱致预期视角下的房地产泡沫——基于上海市的案例研究

本文根据中国具体国情分析得出政府忽视房地产作为准公共产品的概念,‘重市场轻福利’导致中国商品房市场的畸形。同时将预期功能定位为诱致预期,住房需求分为真实需求与投机,以阻滞递减型的数理模型和泡沫形成及破灭的运行轨迹论证诱致预期是如何使房地产泡沫膨胀且让其破裂。通过论证得出上海市投机与总销售额的比率已远远超出国际警戒线,房地产泡沫已接近破裂的边缘,破裂与否取决于政府的干涉行为。