中国商品房产需求曲线探析——兼论商品房的属性

本文首先从理论上回答了商品房并非古典经济学意义上的吉芬商品,澄清了人们思想上的模糊认识,继而论述了商品房的性质,认为商品房作为一种特殊商品,既是消费品又是投资品,商品房的需求曲线也不同于一般商品。本文联系中国房产市场的实际,认为现阶段中国的商品房需求曲线向上倾斜,需求量取决于预期价格,与同样向上倾斜的供给曲线无法构成一般均衡。只有通过改变经济增长方式等措施,形成房产稳定的价格预期,才能抑制商品房实际价格,防止经济泡沫破裂可能带来的巨大冲击。