在建工程项目的抵押与商品房预售管理

随着社会经济的发展与经济体制改革的不断深化,房地产业作为一种新兴产业,现已逐步发展成为我国国民经济的支柱产业。然而随着住房制度改革与房地产景气指数日益回升,住房消费开始成为城镇居民的消费热点,房地产业消费投诉也呈日益增多之势。7月27日中央电视台的“焦点访谈”中报道了一起发生于福州市的房地产消费案例,一开发企业在将项目设定在建工程抵押后,在未告知抵押权人及购房人的情况下,将该项目预售,购房人在购买预售房后也未到交易管理部门办理预售合同登记备案,在入住几年后发现自己非但办不了产权证。