租期太长的房屋租赁合同有效吗?

问：我家在XX镇临街有房屋三开三进九间，二百多平方米。前店后宅。1964年除后面三间留给我家自住外，前面六间都被政府“经租”了。1983年经过我舅舅多方申诉走访，政府将“经租”房发还我家，房产证上房主是我父亲的名字。我母亲已去世，当时父亲体衰多病，我尚在上小学。舅舅就把三套门面房租赁给他的三个亲友。舅舅拟合同，父亲签名并捺手印。