中国住宅价格的收入弹性估计及其区域性差异

本文基于1999—2007年的省级面板数据对剔除经济适用房之后的商品住宅价格的收入弹性进行了测度。研究发现:(1)全国层面,长期弹性为0.6—0.9,短期弹性为0.9—1.0;(2)在地区层面,长期弹性而言,东部为0.7—1.0,中部为0.4—0.5,西部为0.8;短期弹性而言,西部地区最大为1.3,东部最小为0.3—0.5,中部为0.9—1.0。除此之外,我们还发现,当实际住宅价格偏离长期均衡价格时,其向均衡价格收敛的速度,东部最慢,中部最快,西部次之。这些发现对我们深化对各地区商品住房市场发展差异性的认识有重要作用。文章最后对政府如何调控商品住宅价格提出了一些相应的政策建议。