地王价格对周边房价影响的实证研究——对“地王”由频出到褪色的思考

地王是楼市过热期间的重要现象,地王带动周边房价上涨体现了典型的房价影响的空间效应。本文利用空间数据分析方法,建立空间自回归模型,定量分析了地王现象对周边房价的影响效应,并为治理地王提供了对策建议。实证研究表明,由空间效应引起的房价变化确实存在,地王现象带动房价上涨的短期效应趋向于回归到正常的空间效应水平。