房地产行业:如何打破顺周期波动的怪圈?

How the Real Estate Industry Avoid Procyclicality Fluctuating?

2010年4月国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，部署遏制房价过快上涨的政策措施。这个被成为“新国十条”的楼市新政是2003年以来最为严厉的一次房地产调控政策。应当看到，每一次房地产调控实际上都表现为一次中央政府和房地产商、银行、居民乃至地方政府之间的博弈．博弈的结果往往表现为调控收紧——价格稳定或下降——减少投资和开工和土地购置——供给减少——政策放松——供给不足，价格暴涨——调控收紧这样一个政策周期和房地产市场的负向循环。那么此次楼市新政重拳出击后的政策效应如何，楼市价格的波动将对我们所关心的银行业资产影响几何，中国房地产业究竟应该遵循何种发展轨迹，此刻我们正可以对这些问题进行一些评判和猜想。