居民投资房产的风险性分析

房地产需求，分为刚性需求与投资、投机性需求。刚性需求也即自住性需求；投资性需求是用富裕的资金购买，以出租获得收入或以房产抵御通涨达到财产保值增值目的：而投机性购房则是专一从事囤房．炒房，用极少的首付撬动几套甚至几十套住房．等待升值来获得回报的行为。中国人民银行2010年公布第一季度《北京市城镇居民购房状况调查》报告显示，居民的投资性购房行为所占的比重已达到了23.1％。