房地产调控的三个难点

其一，地方政府和行政部门对房地产的利益介入太深。房地产收入留存于地方的比例非常高，房地产交易中的营业税、契税，以及土地增值税、出让金以及大量行政性收费的绝大部分都归于地方政府，这也就不难理解地方政府在调控上的“暧昧态度”。银行方面，获取存贷款利差仍是国内银行盈利的主要模式，收益稳定、坏账率相对较低的个人住房贷款业务成了各银行争夺的优质产品。