试论土地产权“规划·政策·确认·调整·变更动态统一管理机制

土地产权交易即土地市场是住宅和房地产市场的源头,而规范和强化土地产权管理又是基础。在我国当前整个房地产市场体系中,土地市场发育滞后、运动无序、管理乏力,呈现政出多门、多家“卖地”、多种形式“成交”、隐形市场“活跃”、国有土地收益严重流失的局面,直接影响了住宅建设和居民入市进行住宅交易,制约了房地产市场机制的形成和房地产业的发展。造成这种局面的根源在于土地产权交易及其管理不规范。具体表现在: 1、由于土地“出让”政出多门、多家“卖地”,不利于政府运用土地供应总量控制来调节激活住宅和房地产市场。据有关城市统计资料显示,近年来,在住宅建设用地总面积中。