物业管理市场化势在必行

随着住房制度改革不断向纵深发展,住房分配形式发生了实质性的变化,住房实物分配向货币分配转变已义无反顾地将人们推向了买房市场,花钱买房已形成共识,买了房子还要花钱买服务却未被大众普遍认同。因此,物业管理这一新兴产业尚未完全冲破旧的传统思想束缚,加之法规滞后、低效运行、难成规模等障碍因素,其发展过程中困难重重、举步维艰是可想而知的了。 那么,如何解决物业管理成长期中所遇到的难题,便成为业界人士不可回避的课题。为此,天津市物业管理办公室、天津开发区建设集团有限公司和天津日报社联合举办了“物业管理市场化研讨会”。在此,摘编一些领导、专家学者的发言精要,以飨读者。 规范、整顿物业管理市场 天津市物业管理办公室主任高国权在发言中指出,天津市物业管理起步晚、发展快,截止到1998年底,全市已有324家物业管理公司。尽管如此,但由于诸多原因,仍存在许多影响、制约行业发展的不规则行为,其主要问题是: 1、物业管理市场条块分割,相互封闭,无法形成公开竞争。目前,全市共有324家物业管理公司,其中,由开发企业派生的占22.2％,房管部门成立的占30.6％,独立组建的占31.8％。单位自管产和其他类型的物业管理公司占15.4％。由于受“肥水不流外人田”的传统观念影响,开发企业派生?