房地产外部性及其治理评析

房地产业发展是城市化进程的重要内容,但房地产的开发经营及消费对经济社会和环境也不可避免地带来负面的效应,即房地产外部性问题。只要存在房地产外部性,就会对社会资源的配置产生负面影响,使市场机制运转出现低效率,从而降低社会福利。因此,政府可采取市场化和非市场化的方式来解决房地产外部性问题。但无论采取哪种方式,都不同程度地存在缺憾。