公寓楼顶部分处分权归谁

案例 2008年2月，某开发商经有关部门批准后开发了一栋公寓式楼房，全部售出，在与购房者签订的购房合同中约定楼层顶部归开发商所有。不久，开发商就将该楼的顶部出租给李某种菜且每年收取租金5万元，后李某种菜浇水渗入楼层，引起楼内业主不满，在与开发商协商不成的情况下向法院提起诉讼。