论不动产登记中的更正登记——兼评《物权法》第19、20条之规定

一、问题的提出 为了保护不动产本身及交易安全，各国法律都规定了不动产的登记制度。登记错误的原因在学理上大致有四种：第一，因登记人或申请人的过失而导致；第二，因申请人或权利人恶意串通而导致。如房产借名登记，事实购房人因无商品房购买资格，而被登记人恰有购买资格，此时双方通过合意、串通，造成房屋登记情况与事实不符；第三，因不动产物权变动法律行为的欠缺而导致。如在房屋买卖合同被认定为无效之前，双方已经办理了过户登记手续，此时因之前的合同被认定为无效而导致过户登记不正确；