即便楼价真跌了20%

商品房价格跌了，并不表示那些长久以来被压抑了的无效的刚性需求立刻就能释放，这种转化本质上不取决于价格的变化，两者之间并无必然关系。这里首要考虑的问题，还是支付能力也即实际购买力的问题。价格下跌也改变不了很多人买不起房子的现实，因为支付能力过于薄弱的基本状况从来没有改变。