武汉汉正街改造中“鳝鱼”现象的思考

90年代以来,随着城市经济的快速发展和城市土地有偿使用政策的逐步实施,我国城市旧城改造愈演愈烈。在武汉市对传统汉正街原有的一些商业设施进行了大规模的改造,拟代之以像装修豪华的万商广场那样的大中型商厦。但事与愿违,伴随着市场改造,却出现了“冷了高楼,热了巷子”的“鳝鱼现象”。在汉正街,一方面,大中型商厦越建越高,经营环境越来越好。尽管一些建造得非常漂亮的大中型商厦招商条件越来越优惠,有的甚至声称三个月不收租金,半年不收税费……然而以优惠政策引进的一批经营户,不出数月就“出溜”,使相当一部分大中型商厦的生意清淡,几成空壳。另一方面,大量的经营户却像“鳝鱼”一样往汉正街100多条拥挤不堪的小巷子里“钻”,甚至“钻”进了以前从无生意经历的偏僻小巷——全新街,使小巷子里生意生生不息。更有甚者,几家来汉正街开发的商人,不把钱投到大中型商厦改造中去,而是去开发药帮巷、九如巷……对于商人的选择无可指责,他们有一条铁理:哪里能赚钱,钱就往哪里投。