扩大内需政策下的房价冲击与居民消费增长──厦门的实证研究

House Price Shocks and the Growth of Residents' Consumption in the Policy of Stimulating Domestic Demand:An Empirical Research of Xiamen

本文基于文献研究考察房价影响消费的理论机制,并以厦门市为例实证检验住房价格与居民消费波动的基本特征及其相互影响。实证研究发现:长期来看,厦门房价对居民消费增长起到一定促进作用,但是,由于短期内房价上涨对消费增长的负面抑制作用更为显著,房价上涨对消费增长的总体影响表现为"挤出效应";可支配收入是促进居民消费的决定性因素。因此,为了实现扩大内需政策下厦门居民消费的持续稳定增长目标,应该在短期内有效抑制房价的过快上涨,中期内应稳定居民的购房预期,长期看需稳步提高居民可支配收入并维持房地产市场的健康稳定发展。