土地租值之争的成本分析

在农地征收过程中土地补偿价格所引发的纠纷,实质是因农地产权不清晰导致的租值争夺。在工业化城市化过程中上升的农地租值的归属问题不清晰,导致农民争夺产权租金和地方政府争夺权利租金发生冲突;产权不明带来的租值耗散。随着利益双方对抗程度的加剧,双方花费在争夺租值上的代价上升,租值之争对效率和社会公平构成严重侵害,给争夺土地租值的双方造成巨大成本。建议:转变政府职能,推进服务型政府建设;依法维护农民对承包土地的占用、使用、收益权利,明确农地租金归农户所有并提供法律保护是土地制度改革的方向;深化财税权责体制配套改革、减少地方政府对农地租金的依赖。