德国房地产市场平稳的制度与法律配套

中国人民银行驻法兰克福代表处首席代表许兵与同仁孟学礼、孔炜在2011年第4期的《中国货币市场》上发表题为《德国房地产市场保持平稳的经验》一文，介绍了在金融危机期间德国房地产业平稳渡过了危机的成功经验：一是城市化水平高、各地房产市场发展均衡。德国城市数量多且分布均匀，城乡之间的基础设施、工作机会、社会保障、医疗卫生等条件几乎没有差别，形成一个个地理上分散却又人口集聚的城市圈，对居住地有足够的选择，而且中小镇的吸引力更大一些。二是发达的租赁市场稳定了房价，使是否拥有一套住房并不构成德国人一种社会身份象征和心理安全感，住房自有率只占43％。