住房市场:干预策略的制度性设想

1 对住房市场干预的反思 近年住房市场干预的反思。2004年以来，针对房地产住宅市场价格过快增长问题的新老“国八条”，以及去年以来的“国六条”等一系列调控政策陆续不断地出台。开始时社会期望值很高，继而反应平平，最终铩羽而归。总体上的楼市调控政策评估效果不甚理想，甚至让人感到失望，特别是在住宅市场交易价格和供给结构的政策效应上。多年来几经博弈，已经变异生成房地产市场的“抗药性”，老的住宅干预措施无力抵挡市场预期的冲击，个别开发商及其辩护学者甚至放出“调控无效论”的叫板声音。