揭开“刚需”的面纱

2011年1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高．上涨过快的城市，在一定时期内。要从严制定和执行住房限购措施。半月之后，北京实施细则出台，北京住宅市场迎来了1998年住房制度改革后最严格的调控。截至今日，调控实施超过6个月，无论是住宅用地成交量、溢价率还是住宅成交套数、成交单价都有了不同程度的回落。从京城住宅成交结构来看，投机投资客群离场．改善客群受限观望、首置客群回归市场主流的趋势日趋明显。