“十二五”下二三线城市的房地产潜力

近10年来，二三线城市的地价增长一直较为平稳，与之相对的是，以北京和上海为代表的一线城市综合地价的年均增速基本都保持在10％以上（下页图1、图2）。再加上有限的土地供应、激烈的市场竞争以及较高的开发建设成本，开发企业在一线城市面临着越来越大的资金与经营风险。与此同时，尽管同样要面对密集出台的房地产调控政策，但风口浪尖的一线城市由于楼市发展过热而自然遭遇更为严苛的政策环境。