商业地产并非新蓝海

很多房地产开发商，近十年来做的最多的就是两件事：第一，融资；第二，买地，而产品研究、整体规划等都被置于次要位置。由经济发展模式决定，城市化最初的表象就是对住宅的需求量的高速增长，而对于不少开发商来说，最佳的商业模式就是复制产品、抢占市场，把金融扩张、规模扩张放在第一位，只要拿到土地，生存和发展都不是问题，这样大规模的复制产品、大规模的投资，对建筑创新和产品研究及规划的忽视，直接导致了这十年同质化的产品越来越多，房价上升的幅度超过了产品优化带来的价值。