“保底浮动扣点”经营是联营还是租赁

保底浮动扣点（返点）经营合作方式，其性质是联营还是租赁呢？持联营观点者认为，卖场以经营场地作为与商家合作经营某种商品的专柜，并按照保底浮动扣点的方式收取利润，符合联营的特征。持租赁观点者认为，保底浮动扣点只是收取场地租金的一种新型方式，不符合联营的特征，实质是租赁。笔者亦认为该种经营方式虽冠以联营之名，其实质乃租赁。