人口年龄结构对住宅市场的影响效应分析

在人的生命周期中,随着收入水平与偏好结构的变化,住房需求将发生变化。人口因素还会影响经济增长率、储蓄率等因素进而对住宅市场产生重要影响。本文利用1995～2009年的宏观数据考察中国人口年龄结构对住宅供给、住宅消费与住宅价格的影响。研究发现:50～64岁人群占总人口比重与住宅供给、消费及房价显著正相关;处于婚龄的15～29岁人群占比与住宅消费及房价显著正相关;65岁以上人群占比则与住宅供给负相关。