我国住房抵押贷款证券化存在的问题与对策

一背景介绍——现状与发展资产证券化(asset securitization)起源于20世纪70年代的美国住宅抵押贷款市场。作为20世纪最有影响的金融创新之一,现已经成为发达国家的主流融资手段。通过盘活非流动资产,可以有效提高资产运作效率,降低优化资源配置的成本。它是将缺乏流动性但能产生可预见的稳定现金流的资产,通过一定的结构安排,对资产中风险、受益要素进行分离与重组,组成资产池,通过中介机构进行评级、增级等。