房地产:在风险与机会中博弈

一、行业现状2004年在宏观紧缩特别对房地产严加调控的背景下,房地产仍然继续延续了1998年(住房制度改革)以来的发展景气。1-10月累计完成房地产投资额9526亿元,同比增长29.8%,全年预计增幅为28%。在需求持续保持旺盛的情况下,全国范围内商品房的价格普遍上扬,楼市依旧火爆,其中富裕阶层是推动房价大幅上涨的关键因素。需要注意到的是政策成为影响2004年房地产市场和行业发展的很关键的因素。2004年3月开始的宏观调控,中央和地方政府出台的诸多政策都直指房地产行业的投资过度,直接导致很多房地产上市公司的股价下跌幅度超过30%。