住房按揭模式及配套举措初探

随着城镇住房货币化改革的不断深入,居民对个人住房消费信贷的需求日渐增加。作为个人住房消费信贷的重头戏,住房按揭在新世纪理应有较快的发展,早日成为我国银行贷款中一道最靓丽的风景线。本文拟就住房按揭的运作模式、按揭三要素的组合及与之相配套的制度措施等方面略抒浅见。一、个人住房按揭贷款本质透视当前,无论在商业银行内部,还是在一些理论研讨文章中,都存在将住房按揭贷款和住房担保贷款混为一谈的认识误区,不利于住房按揭的健康发展。所谓按揭,应该是指开发商、银行和购房者三方之间的一种约定,即购房者向开发商先预交部分房款,其余部分以所购房屋权益作抵押。