商品房预租合同的法律思考

《上海市外销商品房预租试行办法》(下称《办法》)是迄今为止国内较早颁行的有关商品房预租的地方性行政规章。在此之前,尽管国家建设部主管官员在媒体上已就商品房预租加以肯定,但目前尚无这一领域的全国性立法,与此相关的学理探讨也不多见。为此,《办法》颁行以来,无论在法学界还是司法、执法部门,对于商品房预租在法律、法理上能否成立都存在诸多争议,争议的焦点主要集中在如下两方面:一是商品房预租合同是否合法、有效;二是如何看待商品房预租合同的法律特性。