浅析商品住宅开发

住宅建设以前一直是国家行政计划管理的重要领域。在改革开放以后,住宅建设逐步被纳入到商品经济的运行轨道,房地产企业也逐步成为市场活动的主体。然而在房地产发展初期,大多数房地产企业,忽视了市场的有效需求,盲目的投资,使得上海的商品住宅出现了大量的空置,1995年为413万平方米,1996年为630万平方米,1997年为908万平方米,1998年为1025万平方米,商品住宅出现供大于求的现象。