上市公司投资房地产新思路

当前,国家的宏观调控和房地产市场淡静之势对上市公司投资房地产来说既是机遇又是挑战。如果上市公司能把握非上市房地产企业因依赖银行资金,致使由于宏观调控而开发能力大受影响的时机,建立起完善高效的房地产开发机制,上市公司有望成为房地产市场中的黑马。 把握机遇避免入套,寻求最佳的入市点是关键。首先,当前国内大中城市中许多工厂,因污染扰民或经营亏损,面临外迁改造或转向其它行业的产业调整。对这类企业单位无偿无限期占用的划拨用地,非主营房地产上市公司若要进入房地产市场.可综合考查占地企业的生产经营再发展价值和其所占土地的房地产再开发价值,兼顾自身产品市场的扩展需求和房地产市场运作目标,利用证券市场的筹资优势和行业技术及品牌优势,将上市公司主营产品的市场开拓与对单位占地的房地产开发统一规划发展。这种策略首先着眼于在资本市场上通过对占地企业进行收购和兼并的整体控制,进而有充分的权利和时间从长远考虑,最大限度地减少非主营房地产的经营劣势和扩大上市公司优化资产结构的选择机会。